CHẤT LƯỢNG THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ NHÀ CHUNG CƯ
I. Không gian đẹp của thư viện sách Mexico
iph dự án nổi bật ở phía tây hà nội được vinh danh là thiết kế nội thất đẹp nhất châu á thái bình dương giải thưởng bđs quốc tế 2013-2014. Công ty cổ phần vinaconex 7 thiết kế nội thất chung cư cũng đã tổ chức đợt bán hàng 90 căn hộ dự án vc housing complex với giá từ 14,7 triệu đồng/m2. Dự án được xây dựng ở huyện từ liêm, nằm trong quần thể khu đô thị castle plaza rộng 12ha.. Trao đổi với pv bên lề buổi hội thảo tìm vốn cho thị trường bất động sản vừa diễn ra, với hai đầu gối trắng mờ như của trẻ con. Tớ ở ngoài tất cả những điều ấy, hiện mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại hà nội được chào bán dao động ở mức trung bình khoảng từ 23-35 triệu đồng/m2. Tiếp nối sự thành công của khu đô thị văn khê, phí dịch vụ phải càng rẻ càng tốt.. Công ty cổ phần sông đà thăng long là một thành viên của tổng công ty sông đà, chủ tịch tổng hội xây dựng việt nam.
đây là sự kiện có ý nghĩa đặc biệt trong quá trình phát triển dự án, đánh dấu một mốc quan trọng cho thấy sự nỗ lực, tận tâm và uy tín của chủ đầu tư đã triển khai, xây dựng đúng tiến độ để đưa ra những sản phẩm nhà ở với chất lượng và hình thức hấp dẫn nhất phục vụ cộng đồng dân cư của dự án nói riêng,của thành phố nha trang nói chung và góp phần phát triển khu đô thị mỹ gia trở thành một thiên đường sống chuẩn mực đáng mơ ước. Thậm chí, có những dự án còn áp dụng giá hấp dẫn hơn hoặc hình thức thanh toán giảm áp lực tùy theo khả năng của khách hàng. Điển hình như dự án golden palace nằm trên đường phạm hùng do công ty cp đầu tư mai linh làm chủ đầu tư. Theo lời giới thiệu của ông tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư thương mại - dịch vụ cầu thiết kế nội thất chung cư đại thanh giấy thì chủ đầu tư sẽ thu tiền thành 8 đợt theo tiến độ xây dựng, nếu khách hàng mua nhà tại dự án này có nhu cầu vay vốn mua nhà thì ngân hàng bidv cho vay tới 85% giá trị căn hộ... Vậy là để làm chủ căn hộ nhỏ nhất ở đây, cũng phải có ngót 2,4 tỉ đồng. Cụ thể, dự án chung cư bình dân thái an 3 và 4 trên đường nguyễn văn quá, thuộc quận 12, tp hcm tồn 15 căn penthouse. Nếu trước đây được chào giá 16-17 triệu đồng mỗi m2 thì nay các sản phẩm này giảm còn 13-14 triệu đồng, song thị trường khá đìu hiu. Cách đây 8 tháng, chủ đầu tư dự án này đã tự giải cứu mình bằng cách xin chuyển 15 căn penthouse thành 30 căn hộ tiêu chuẩn để đẩy hàng đi cho dễ.. Ông phan xuân cần, chủ tịch hội đồng quản trị công ty tư vấn bất động sản sohovietnam, cho biết trong 3 tháng qua, tại nhiều dự án, nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận bán lỗ 10-20% so với giá mua từ chủ đầu tư. Không ít người mua một lúc vài căn hộ trong cùng một dự án hoặc một số dự án khác nhau, nay đến hạn đóng tiền theo tiến độ, nhưng không còn tiền nên đành phải bán lỗ. Bởi lẽ các khu đất, các toà nhà này hiện chưa được chủ đầu tư dự án bàn giao cho phường quản lý. Còn giấy phép trông giữ của bãi xe là do sở gtvt cấp nên ubnd phường không có quyền kiểm tra và rút giấy phép khi họ vi phạm” - ông đăng nói. Ông nguyễn thọ tuyển – phó tổng giám đốc dự án siêu thị bđs, chia sẻ: chúng tôi luôn quan điểm việc kinh doanh bất động sản phải hướng tới đích cuối cùng là những người có nhu cầu về nhà ở và những người có nhu cầu khai thác, sử dụng tài sản đó. Tất cả giải pháp trước đó đều là những giải pháp trung gian để đi đến mục tiêu cuối cùng là đưa sản phẩm bất động thiết kế nội thất chung cư sản đến tận tay người tiêu dùng”. Đó cũng là lý do khiến ct2a tân tây đô chiếm được rất nhiều cảm tình và niềm tin của khách hàng trong thời gian vừa qua. Trong tổng số 400 căn hộ thuộc dự án thì đã có tới gần một nửa số căn hộ đã có chủ. Theo đơn vị phân phối, con số này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Ngay khi ra trường, nguyên lao vào nghề, chấp nhận đủ kiểu thử thách, chấp nhận thời gian bị xâm chiếm toàn vẹn. Trong khi đó, cậu bạn muốn học tiếp lên cao. An vẽ những công trình mang tính vị lai lạ lẫm, ứng dụng một số kỹ thuật mới gây choáng ngợp nhưng không khả thi trong môi trường này. Người ta thoạt đầu hứng thú với các thiết kế mang tính ý niệm khác biệt của an.
Ii. Căn hộ cao thiết kế nội thất chung cư cấp
.nghiêm trọng hơn là hệ thống rãnh thoát nước đã bị vỡ nát. Nhiều tấm đan bê tông đậy trên các rãnh thoát nước bị vỡ lòi ra xương thép và những miếng bê tông không liên kết...rõ ràng những hạng mục này đã được thi công gian dối. Tuy nhiên, với kinh nghiệm triển khai dự án cộng với sự chuẩn bị tốt về nguồn vốn, chúng tôi đã nỗ lực hết mình để đảm bảo tiến độ thi công, cũng như chất lượng công trình và bàn giao căn hộ cho khách hàng đúng thời hạn đã cam kết”. Xi-riverview palace tp. Hồ chí minh - cảnh quan trên cao tuyệt đẹp với tầm nhìn toàn cảnh sông sài gòn. Ngoài ra, ông khánh cho hay, lợi thế cạnh tranh còn tùy thuộc vào từng phân khúc và từng đối tượng khách hàng. Thí dụ, với những khách hàng có thu nhập khá, gia đình đông người, họ sẽ hướng đến những căn hộ có diện tích lớn, vị trí gần trung tâm. Thay vì chọn mua những căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ. Cũng theo ông khánh, trong phiên giao dịch bất động sản tới đây, sẽ có khoảng 50 dự án bất động sản có mức giá bán từ 14-28 triệu đồng/m2 được chào bán. Trong đó, dự án được đánh giá là hot” nhất tại phiên giao dịch này là dự án xuân mai tower hà đông, hà nội do công ty vinaconex xuân mai làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng và trong đó có 5 tầng được dùng làm trung tâm thương mại - dịch vụ và 25 tầng chung cư với khoảng 400 căn hộ. Giá chào bán dự kiến tại xuân mai tower sẽ từ 14 triệu đồng/m2, chưa bao gồm vat và sẽ bàn giao nhà xây thô. Còn nếu khách hàng đăng ký nhận nhà với gói nội thất hoàn thiện, giá sẽ là 17,6 triệu đồng/m2, đã bao gồm vat. tiến Thiet ke noi that chung cu độ đóng tiền chia làm 8 đợt. Ngoài ra, dự án golden land với ưu thế nổi bật về vị trí cũng được đánh giá cao tại phiên chợ. Dự án tọa lạc ngay trên đường nguyễn trãi thanh xuân, hà nội, với diện tích khoảng 23.000m2 với 5 toà nhà cao tầng từ 25 - 33 tầng. Đặc biệt, so với mức giá của các chung cư cao cấp khác cùng loại, dolden land có mức giá mềm” hơn hẳn, khoảng 25,3 triệu đồng/m2. Ngoài ra, còn rất nhiều dự án với mức giá rẻ dưới 20 triệu đồng/m2 của các chủ đầu tư lớn như viglacera, hanco9, hải phát, vinaconex, hồng hạc đại lải,…sẽ được trưng bày tại phiên chợ này. Những dự án chính có thể kể đến như berriver long biên, flamingo đại lải, the pride,…bên cạnh đó nhiều ngân hàng cũng tham gia giới thiệu cho người mua các chính sách ưu đãi như seabank, bưu điện liên việt, maritime bank….
trên cơ sở kinh nghiệm tại khu đtm mỹ đình - mễ trì, sudico đang phát triển hoạt động đầu tư, xây dựng sang địa bàn tphcm, đồng nai, quảng ninh, hòa bình, hà tây... Bà phương, năm nay ngoài 60 tuổi ở tầng 21 tâm sự: lương hưu của tôi được 2 triệu đồng ăn không đủ, chồng mất sớm, con gái làm cũng chỉ tầm 4 triệu/tháng. Để có tiền mua nhà tnt, gia đình tôi phải vay ngân hàng tời 2/3 số tiền căn hộ là 400 triệu. Bây giờ tình hình lãi cao quá không biết có đủ tiền trả không. Lúc vay họ bảo là 16%/năm thôi, sau đó tăng lên 18% và đến giờ này là 21%”. Nhưng ông hưng cũng lưu ý, cơ quan quản lý cần có quy định cụ thể khu nào được bán nền, khu nào không, để đảm bảo cảnh quan và bộ mặt đô thị. Như hà nội, chỉ cho phép bán đất nền dự án từ khu vực vành đai 3 trở ra hoài đức, đông anh, mê linh, thạch thất…. Được xây dựng trên diện tích đất 4.791 m2, dự án gồm tòa tháp cao 27 thiết kế nội thất chung cư tầng và 4 tầng hầm với kiến trúc mang phong cách hoàng gia cổ điển mô phỏng cung điện versailles, trang thiết bị nội thất cao cấp, nhiều tiện ích và dịch vụ. D.palais de louis được thiết kế nội thất đồng bộ với 10 loại căn hộ và 10 loại kiến trúc nội thất đặc trưng. Diện tích các căn hộ từ 120,9 m2 đến 260,8 m2, có hai căn penthouse rộng hơn 1.000 m2. Trang thiết bị bên trong căn hộ cũng rất sang trọng và xa xỉ. Chủ đầu tư cho biết, nội thất đều sử dụng các vật liệu nội thất từ những thương hiệu danh tiếng như thiết bị nhà bếp fagor - tây ban nha, thiết bị vệ sinh kohler của mỹ, sàn gỗ teak myanmar, đá marble tây ban nha & brazil,… đặc biệt, các chi tiết được chọn lọc kỹ lưỡng hay chế tác tinh xảo như công tắc bằng vàng 10kara, phào chỉ thếp vàng… .. Rùm beng và bóng bẩy nhất tại thị trường hà nội phải kể đến chương trình mà chủ đầu tư tận dụng được các thế mạnh tập đoàn của mình. Phải kể đến là chương trình mua căn hộ được tặng ô tô toyota vừa kết thúc sau hơn 1 tháng triển khai tại dự án golden land thuộc quận thanh xuân, mà chủ đầu tư là tập đoàn đầu tư tài chính hoàng huy, sở hữu các showroom kinh doanh ô tô tại hà nội và hải phòng; hay chương trình mua nhà được hưởng các dịch vụ gia tăng miễn phí hoặc giảm giá như ở khách sạn, khu nghỉ dưỡng, chữa bệnh, làm đẹp ở spa của một tập đoàn phát triển bđs cao cấp trong nước. Điều khó khăn nhất hiện nay là các khu đô thị ven đô, khu nhà chung cư tồn kho chưa thuận tiện cho việc đi lại của người dân. Vì thế giá có xuống nữa cũng chưa làm cho người có nhu cầu bỏ tiền để mua. Vì vậy, khu phức hợp mandarin, niềm tự hào của hòa phát về vị trí không thể đẹp hơn - theo đúng nghĩa đen của một tổ hợp có tổng diện tích sàn xây dựng là 230.000 m2 ngay tại vị trí đất đẹp của khu đô thị đông nam trần duy hưng, tp. Hà nội, cũng có một vị trí không thể đẹp hơn trong bảng xếp hạng vị trí các hạng mục ưu tiên đầu tư thời gian qua của hòa phát. Nếu có, thì chắc chỉ xếp sau ưu tiên tuyệt đối dành cho khu liên hợp gang thép hòa phát giai đoạn 2, vì đây là lĩnh vực cốt lõi và không thể không đầu tư tiếp, nếu tập đoàn muốn duy trì vị thế số 1 trên thị trường thép ống việt nam. Theo ông trần hải anh, phó tổng giám đốc meco khẳng định, chủ đầu tư khai trương căn hộ mẫu để đón khách tham quan là sự khẳng định về chất lượng công trình. 100% các căn hộ đều được đảm bảo thi công chất lượng tốt như căn hộ mẫu. Để nâng cao chất lượng và mỹ thuật công trình, chủ đầu tư đã đầu tư thêm hệ thống ống bảo ôn để các căn hộ có thể lắp điều hoà dễ dàng mà không thiết kế nội thất chung cư đại thanh phải khoan tường, mua ống nối.
Iii. Công ty cổ phần thiết kế nội thất chung cư kiến trúc và xây dựng hà việt
loay hoay thêm vài ngày tôi mới nhờ được người giới thiệu gặp trực tiếp ông chủ của 1 trong 2 dự án ấy. Đúng là hiện công ty này còn hơn chục căn và giá mà công ty bán ra là 25,5 triệu đồng/m2, nhưng những căn ở tầng thấp thì đều có diện tích trên 100m2, loại diện tích hơn 80m2 chỉ còn trên tầng 15. Nhưng, tòa nhà này chỉ có… 15 tầng, phía bên trên là tầng áp mái dành làm thiết kế nội thất chung cư đại thanh khu kỹ thuật của tòa nhà. Nghe vậy đã thấy chán hẳn, đành cảm ơn ông phó giám đốc cùng với cái hẹn để em về bàn với bà xã đã nhé. Khu nhà ở tại xã thủy xuân tiên chương mỹ, hà nội, có giá dưới 200 triệu đồng/căn. ảnh: nguyễn tú. Giai đoạn từ năm 2007 đến nay, tốc độ tăng giá xây dựng trung bình hơn 20%/năm. Đột biến nhất là vào quí 1 và 2-2008 giá sắt thép lên tới 22.500 đồng/kg, cao hơn cả giá thép hiện nay, đẩy giá xây dựng năm 2008 tăng 40-50% so với năm 2007. Chẳng hạn như khi huấn luyện viên quốc trung vừa xoay ghế lại đã nhận ra người quen là nguyễn văn viết - top 16 vietnam idol 2010 hay ca sĩ đàm vĩnh hưng không cần thí sinh tự giới thiệu cũng nhận ra đó là ca sĩ phạm hà linh từng đoạt giải nhất dòng nhạc nhẹ cuộc thi sao mai 2007..... Ông nguyễn minh tuấn, một chuyên gia của công ty tư vấn cho rằng, một dự án khi triển khai họ phải nghiên cứu tiền khả thi cũng như kế hoạch marketing, hoạt động quản lý của tòa nhà. Những chủ đầu tư cá nhân thường chỉ xây dựng tòa nhà theo những kinh nghiệm từ bản thân cũng như học hỏi của bạn bè, ít khi nhờ đến các đơn vị tư vấn. Thực tế, họ cũng ít các mối quan hệ và nguồn khách thuê nên sẽ gặp khó khăn lúc tòa nhà đi vào hoạt động. Hiện, nguồn cung văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ đều dồi dào, người thuê chỉ chọn những tòa nhà có vị trí tốt, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và giá tốt. Đại diện lãnh đạo gp invest khẳng định, với mặt bằng giá như hiện nay, các chủ đầu tư gần như không đặt mục tiêu lợi nhuận nữa mà chỉ là tăng thanh khoản để giải phóng hàng tồn kho. Trong vai người cần mua nhà, người viết đã liên hệ với đại thiet ke noi that chung cu diện công ty vinaconex để đăng ký mua căn hộ tại dự án v7 mỹ đình, từ liêm với giá bàn giao thô là 15,2 triệu/m2. Tuy nhiên, dù thương thảo, đàm phán hết lời để ép giá xuống, song chủ đầu tư đã nhất quyết từ chối và chỉ chốt giá ở mức trên vì cho rằng đó là mức giá ngang giá thành”. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, xu hướng tấn công ồ ạt vào phân khúc nhà giá rẻ như hiện nay là giải pháp tình thế trong giai đoạn khủng hoảng. Muốn thị trường bất động sản phát triển cân bằng cần phải dung hòa giữa các phân khúc: giá rẻ, trung cấp, cao cấp và hạng sang tùy theo cơ cấu thu nhập của người dân.
trao đổi với pv tiền phong, ông lê anh dũng - phó giám đốc sở xây dựng tỉnh thừa thiên - huế cho hay, vừa rồi ubnd tỉnh thừa thiên - huế họp để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp làm nhà tnt nhưng về cơ bản cũng chưa có biện pháp nào khả thi. Thành phố cũng đã tính đến phương án cho dn vay vốn từ quỹ phát triển nhà của tỉnh nhưng số vốn chỉ khoảng 10% 30 tỷ mà chia đều cho các dn làm nhà tnt trên địa bàn thì mỗi dn không được là bao. Thực tế, tôi biết có cán bộ của một số bộ ngành đã bán lại suất mua và hưởng chênh lệch vài chục triệu đồng mỗi căn hộ nhà thu nhập thấp. Chính sách hiện hành nghe thì rất hay nhưng bản thân người thu nhập thấp không thể tiếp cận được. Nói thật, nếu bán rẻ nữa thì chưa chắc người thu nhập thấp dám đến ở đó vì họ phải trả đủ thứ tiền dịch vụ cho quá trình vận hành chung cư đó. Dường như bản chất của nhà thu nhập thấp đó không phải phục vụ cho người thu nhập thấp. Tôi rất ưng ý với dự án này bởi nó do hãng archipel danh tiếng của pháp thiết kế. Lối bài trí hiện đại mang đậm phong cách châu âu, tận dụng tối thiết kế nội thất chung cư đa ánh sáng và không khí tự nhiên, có nhiều mảng cây xanh xung quanh. Ngoài ra, ở đây rất tiện lợi, một bước có tất cả từ khu mua sắm, rạp chiếu phim, nhà hàng, bể bơi trong nhà, sân chơi trẻ em, gym, spa…”, anh hoàng nói. Ở canada, những ngôi nhà nhìn như những viên đá quý ẩn trong rừng whistle đang bị đe dọa phá bỏ bởi những quy hoạch.. Trước đó, dự án đã từng tự tin bởi các chuyên gia hàn quốc đang hướng đến một kỷ lục trong xây dựng bằng việc hoàn thành một tầng nhà chỉ trong vòng 7 ngày. Tốc độ xây dựng được đẩy nhanh nhưng chất lượng luôn phải là tốt nhất và sẽ hoàn thành trong năm 2011. Bà đỗ thu huyền, giám đốc điều hành sàn info -một đơn vị nổi tiếng về môi giới nhà đất trụ sở tại trung hòa- nhân chính, cho biết: vào thời điểm thị trường sôi động, chúng tôi có gần 200 nhân viên với 4 trung tâm giao dịch hoành tráng, nhưng ở giai đoạn thị trường khó khăn, muốn duy trì được phải tìm cách hoạt động mới. Đó là tìm kiếm những nhân viên có khả năng quản lý và quán xuyến công việc tốt. Chúng tôi tập trung những phân khúc mà khách hàng quan tâm, hỗ trợ sát sao. Ngoài ra, info việt nam là tập trung đầu tư vào lĩnh vực truyền thông một cách bài bản và chuyên nghiệp. Hiện nay, chúng tôi có gần 30 website giao dịch, quảng bá bđs trực tuyến độc thiết kế nội thất chung cư quyền, góp phần phục vụ tốt cho nhu cầu giao dịch của các nhà đầu tư và mang lại doanh thu đáng kể cho cty”. Công trình nhà chung cư ở đây tạo nên một điểm nhấn, một nét riêng cho thủ đô mà chưa đô thị nào ở vn có được. Hơn 500 căn hộ đầy đủ tiện nghi sinh hoạt: điện, nước, truyền hình cáp, thông tin liên lạc, internet cùng các dịch vụ công cộng hoàn chỉnh phục vụ người dân sống trong toà nhà. Còn trong bản giải trình đề ngày 17/6 gửi sở giao dịch chứng khoán hà nội về nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh năm 2012 lỗ và phương án khắc phục, công ty cp sông đà thăng long lại cho biết, doanh nghiệp này cũng không thoát khỏi tình trạng chung khi nền kinh tế vĩ mô của việt nam gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản bị khủng hoảng kéo dài từ năm 2010 khiến cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và thi công xây lắp gặp rất nhiều khó khăn.
>.